Mietverwaltung

Mietverwaltung

 

Mietverwaltung

Die Verwaltung von Mehrfamilienhäusern stellt für den Eigentümer oftmals eine große Herausforderung dar. Zu der jährlichen Nebenkostenabrechnung gehört nicht nur die Überwachung, Zahlung und Verbuchung der Mieten, sondern auch die Einhaltung der Nutzungs- und Hausordnungen, die Einhaltung der mietrechtlichen Gesetzte und Verordnungen oder die Neuvermietung von leerstehenden Mietwohnungen. Gut, dass es auch hier Experten gibt, die sich um diese verantwortungsvolle Aufgabe kümmern.

Wir entlasten Sie bei der umfangreichen Arbeit als Eigentümer, Sie bleiben aber jederzeit umfassend und qualifiziert von uns informiert. In enger Zusammenarbeit treffen Sie weiterhin sämtliche relevante Entscheidungen für Ihr Mehrfamilienhaus. Die Aufgaben der Mietverwaltung und deren Pflichten ergeben sich dem Verwaltervertrag. Im Rahmen unserer umfassenden und professionellen Betreuung Ihrer Immobilie sind wir angefangen mit der kaufmännischen Abwicklung der Mietverwaltung über die technische Verwaltung mit Ihren regelmäßigen Kontrollen und Begehungen des Miethauses bis zur sorgfältigen Abwicklung von Mieterwechseln für Sie tätig.

 

Leistungen

Unsere Leistungen in der Mietverwaltung umfassen hierbei:

  • Betreuung der Mieter in allen Belangen des Mietverhältnisses, Bearbeitung aller Mieteranfragen
  • Bearbeitung von Schlüsselbestellungen
  • Abschluss, Änderung und Kündigung von Mietverträgen einschließlich der Abnahme und Übernahme der Wohnungen
  • Akquise mit Bonitäts- und Sozialprüfung von Mietinteressenten
  • Erstellung des Mietvertrages
  • Buchung und Überwachung der Mietzahlungen sowie des mit dem Mietverhältnis im Zusammenhang stehenden Zahlungsverkehrs
  • Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Hauseigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen
  • Anlage und Überwachung der Mietkautionen inkl. Zinsnachweis
  • Abrechnung der Kaution nach Auszug des Mieters
  • Durchführung von Mieterhöhungen
  • Überwachung und Durchsetzung der Hausordnung
  • Ermittlung der jährlichen Betriebskosten, Abrechnung mit den Mietern und ggf. Anpassung der Betriebskostenvorauszahlungen
  • Erstellung und Durchsetzung von Nebenkostenabrechnungen
  • Abwicklung des Zahlungsverkehrs und Erfassung aller Zahlungsvorgänge
  • Abführung von Überschüssen an den Eigentümer
  • Regelmäßige Begehung und Kontrolle der Objekte, Veranlassung und Kontrolle routinemäßiger und notwendiger Schönheitsreparaturen, Überwachung aller Verträge, Dienste und Leistungen Dritter
  • Vergabe und Überwachung aller nötigen Reparaturen, Überwachung, Prüfung und Abnahme von Handwerkerarbeiten, Organisation und Vergabe notwendiger Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen
  • Prüfung des Versicherungsbedarfes sowie Abschluss und Kündigung von Versicherungsverträgen, Abwicklung von Versicherungsschäden
  • Abschluss erforderlicher Wartungsverträge und Überwachung der Wartung
  • u.v.m.

 

Wünschen Sie hierzu weitere Informationen? Gerne erstellen wir Ihnen einen individuelles Angebot.

Eisberg -  Quelle: Bundes-Fachverband Wohnungsverwalter e.V.


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Verband der Immobilienverwalter Baden-Württenberg eV


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